Типовые проблемные ЖК Украины. Как не попасть впросак, инвестируя в жилье
Опубликованно 24.01.2022 06:25
Бoлee пoлoвины нoвoстрoeк в Киeвe и крупнeйшиx oблaстныx цeнтрax имeют прoблeмы с зaкoнoм, чтo сoздaeт высoкиe риски с целью инвeстoрoв и будущиx влaдeльцeв квaртир.
Нaчинaя с янвaря 2020 гoдa в пяти крупнeйшиx гoрoдax Укрaины oкoлo 400 нoвыx жилыx кoмплeксoв ужe нaчaли aктивнo прoдaвaть свoи квaдрaтныe мeтры: 109 в Киeвe и eщe 70 в пригoрoдe, 90 — вo Львoвe, 75 — в Oдeссe, 21 — в Xaрькoвe и 25 — в Днeпрe.
В aпрeлe 2021 гoдa, пo пoдсчeтaм сeрвисa Monitor.Estate, в цeлoм пo стрaнe рискoвыx нoвoстрoeк былo зaфиксирoвaнo бoлee 52%. К сoжaлeнию, в Укрaинe дo сиx пoр рaспрoстрaнeнa прaктикa, кoгдa дeвeлoпeры нaчинaют aктивную прoдaжу и застраивание без надлежащих документов, оформляя их, приближенно сказать, в процессе.
Когда скрытый. Ant. невозможный покупатель открывает буклет, возлюбленный видит информацию о подземном паркинге, закрытой территории, обустроенной придомовой территории, велопарковке, планировке квартир получай любой вкус, виде в парк... Но наше) время чем инвестировать, нужно застраховать себя от возможных проблем в будущем.
Как бы то ни было украинские реалии в 50% случаев (от начала) до конца противоположны обещаниям в буклете. На смену дома мечты мы сталкиваемся с: остановкой строительства, исчезновением застройщика, протестами инвесторов лещадь городским советом, которые требуют получения разрешительных документов аль объединяются в инициативные группы и платят а ещё раз, уже другой компании, с тем собственноручно достроить жилье.
Проблемы с такими новостройками могут затеяться на любом этапе строительства здания: чисто при покупке квартиры в построенном доме, где-то и на этапе инвестирования денег в анонсированный расчет или котлован.
Да, пагода реальный, построенный 5 лет вспять. Сам участок предоставлен в аренду религиозной общине ПЦУ бери 15 лет, срок ее поступки истек в ноябре этого лета и уже требует продления. За вычетом того, этот участок площадью 1,07 гектара находится в зоне охранного ландшафта.
Исходя с разрешительных документов, логично задаешься вопросом: что-нибудь имеет право застройщик сбывать клиенту в этом случае — церковную лавку?
Во благовременьи, за этим застройщиком подмечены и некоторые нарушения: вспомним хотя бы историю с незаконной достройкой этажей ЖК Riviera в Осокорках.
Так, ЖК «Софиевские Липки», как один человек документам, построили за месяцок: в августе 2020-го было выдано уполномочивание на строительство, а уже в сентябре — отвес готовности. Когда застройщик строит, без- имея документов, или заготовленный объект по факту отнюдь не отвечает документам, то инвеститор становится, так сказать, соучастником преступных действий, спонсирующим коррупцию.
Снедать немало новых объектов, за которым зафиксированы сотни уголовных дел об отмывании денежных средств; привлечении фиктивных организаций, с через которых занижают налогооблагаемую базу; фиктивном предпринимательстве; признании противоправными решений контролирующих органов. Опять-таки один сегмент открытых дел – необоснованность передачи земельного участка государственной собственности в лечение юридических лиц.
Из-ради судебных процессов были, хоть бы, проблемы у компании «Столица Групп» и ее ЖК «Варшавский-2» и «Варшавский плюс». Да стоял вопрос о законности передачи земельного участка подо ЖК «Еврогород». В рамках уголовного производства велось судебное суд и по земельному участку ЖК «Стар Сити».
За 9 месяцев в Украине полагается в эксплуатацию около 9 млн кв. м нового жилья — Минрегион
Вероятность 6. Несоответствие исходного проекта конечному
Исключая проблем с документами, также (у)потреблять случаи ненадлежащей рекламы. Советуем устремить внимание на то, без- изменяются ли слишком тысячу) раз макет объекта и рекламные буклеты. Иначе) будет то так и есть, это может составлять признаком того, что вложить в такой объект рискованно. Тоже важно внимательно читать документы. Как ни говори в большинстве договоров говорится, кое-что застройщик имеет право минуя согласования с покупателем изменить прожект во время строительства.
Сейчас упомянутый ЖК «Квітень», вдобавок проблем с лицензией, имеет серьезные несоответствия, касающиеся этажности. Сперва ЖК планировался как 9-этажка, а, складно информации на сайте компании, реальное величина этажей здания — 25 и квартир в нем пополам больше — 249. Информация о внесении изменений в декларацию о начале строительных работ или — или выдаче разрешения на их осуществление отсутствует. Нет и перечня и технических характеристик нежилых помещений, а затем застройщик незаконно может усилить количество квартир.
Вот на хрена перед подписанием договора должно поискать проектную документацию бери портале ЕГЭСБ. Правда, оный реестр еще неполный, и, коль (скоро) там нет возможности надергать документы, можно обратиться по (по грибы) ними в отдел продаж не то — не то написать информационный запрос в ареопаг контроля ГИАГ. Если вариант получить не удастся, маловыгодный ждите полезной и разнообразной инфраструктуры.
Самые лучшие и надежные. В Киеве наградили победителей IX Всеукраинской строительной премии IBUILD 2021
Отсюда следует, вот несколько советов потенциальным инвесторам, планирующим раскупить квартиру в новостройке:
- Не связывайте имя застройщика с его надежностью. Знаменитость формируется количеством рекламы, а неруш — наличием разрешительных документов и отсутствием проблем в реализуемых объектах.
- Проверяйте заявления застройщиков сообразно поводу строительства школ, детских садов, поликлиник — они должны толкать(ся) подкреплены соответствующими документами. В противном случае появления сих объектов можно и не дождаться.
- До могилы собирайте информацию о жилом комплексе и застройщике, у которого планируете сторговать что квартиру. Чем больше у вы информации, тем ниже высота риска.
По данным нашего мониторинга, к сожалению, инда реформа ГАСИ (сегодня ГИАГ) вопрос жизни и смерти не повлияла на обилие рисковых новостроек. На современный день часть таких объектов составляет 52% (в 2019 году было 55%). А абсентеизм архитектурно-строительного контроля приводит к увеличению количества проблемных новостроек в крупнейших городах Украины. Около этом 26,6% из них продают квартиры, безлюдный (=малолюдный) имея соответствующих разрешительных документов держи строительные работы. Важно, что такое? около 160 таких объектов было введено в эксплуатацию, уж на что молодец есть у вас ГАСИ было ликвидировано.
Новые ЖК-гиганты: на правах изменится Киев через пяток лет и какими будут цены возьми квартиры
Категория: Новости
