Спрос на жилье продолжает падать: только 12% украинцев планируют покупать жилье в 2025 году

Спрoс нa пoкупку жилья в янвaрe-oктябрe 2024 снизился нa 3,1% пo срaвнeнию с aнaлoгичным пeриoдoм 2023 гoдa. Oб этoм свидeтeльствуют дaнныe oпрoсa мaркeтплeйсa OLX.

Всeгo в oпрoсe принялo учaстиe пoчти 5 тысяч рeспoндeнтoв с пoдкoнтрoльныx рeгиoнoв Укрaины. Пo текущему жилому состоянию – 46% опрошенных проживают в собственном жилье, 29% – арендуют покой, 20% – живут коллективно с родителями или другими родственниками. 5% проживают вслед за границей или держи условиях ВПЛ.

В вопрос о планах собственной недвижимости 73% респондентов ответили, в чем дело? ничего не планируют совершать в 2025 году со своими квадратными метрами. В в таком случае же время, 15% признали, что-что хотят продать жилье и опять-таки 12% – сдавать в аренду.

64% опрошенных отметили, что-то не планируют купить недвижимость в этом году. 24% не менее думают о приобретении в перспективе следующих пяти планирование. И только 12% планируют накупать имущество.

Среди причин покупки 46% отметили, сколько хотят улучшения жилищных условий (размножение площади, более современная жилище), 23% – покупают минуя переезд в другую ведомство или город, 22% хотят свершить инвестицию или удержать средства, 17% – стремятся пустить в ход доступными кредитными либо ипотечными программами. Середи вариантов "другое" (10% респондентов) преобладают причины о потерянном может ли быть разрушенном из-следовать военных действий жилье река оккупации территории проживания.

Точно по последним данным Института демографии, в подконтрольной территории Украины проживает рядом 29 миллионов люда, из них с 18 лет, в таком случае есть уже платежеспособного населения — приближенно 70% или 20,3 млн персонажей.

"Можем ориентировочно намериться, что в 2025 короче 2,4 млн потенциальных покупателей недвижимости в Украине, по какой причине дает обнадеживающие тенденции по мнению рынку в этом году", — подчеркнула Юля Козар, бренд-менеджерка категории OLX Оцепенелость.

Спрос на жилье: очевидный и отложенный

Причины падения реального спроса связывают в первую хронология со сложной экономической ситуацией в стране и военными рисками, создающими прибереженный спрос на покупку жилья.

До убеждению аналитиков, влияет держи ситуацию и то, ась? гривна девальвирует, в так время как цены в квартиры и дома растут. Сие в свою очередь сказывается сверху росте активности в рынке долгосрочной аренды.

"Невыгодный имея возможность перекупить жилье – украинцы его арендуют: следовать 2024 год требования на долгосрочную аренду вырос бери 8.4% (по сравнению с уровнем 2023 возраст) и на 8% превысил предвоенный 2021 год", – объясняет Юля Козарь.

С другой стороны, военные риски опять же побуждают людей раскупать (товар) жилье. 50% респондентов отметили, что-нибудь на решение о покупке жилья оказывает авторитет частота ракетных атак со стороны РФ.

Единодушно опросу, 49% отметили, что-нибудь на их разрешение (вопроса больше всего влияет константность собственных доходов и экономические прогнозы, 45% — ответили, фигли решающим фактором является обстановка на фронте и риски безопасности, 42% — отметили престиж на решение уровня цен для рынке недвижимости.

Какое жилье готовы подмазывать украинцы

90% опрошенных склоняются к покупке обитаемый недвижимости (дом тож квартира), 5% хотят завестись земельный участок, 3% рассматривают покупку коммерческих площадей – офисы, кафушка, склады и т.д.

Что касается квартирный недвижимости, то подавляющая респондентов (51%) желают обретший "вторичку" с ремонтом, 32% — сданную в эксплуатацию новостройку иначе новостройку с ремонтом, 13% отметили покупку квартиры получи стадии котлована, затем чтобы вложить средства в учреждение.

На вопрос о бюджете получи покупку жилья 46% опрошенных ответили, в чем дело? рассматривают покупку вплоть до $30 000. Еще 34% готовы собрать $30 000 – $60 000, 16% с $60 000 до $150 000 и 4% рассматривают виртуальность покупки 0

55% опрошенных планирует совершить покупку жилье за собственные собственность, не используя кредитные либо ипотечные программы, 25% планируют покупку насквозь ипотечную программу «єОселя», вдобавок 20% рассматривают кое-кто программы кредитования. В добавление покупку в целях сдачи в аренду рассматривают побольше 24% опрошенных – 20% интересах сдачи в долгосрочную аренду и 4% ради посуточной аренды.

Посреди приоритетных факторов быть выборе жилья респонденты отметили:

• 62% – теледоступ к важным объектам инфраструктуры в пешеходной досягаемости (больницы, магазины),
• 52% – наличность системы автономного отопления,
• 34% – присутствие автономного водоснабжения,
• 33% – оснащение жилья генератором или — или другим альтернативным источником энергии, 31% – присутствие укрытия вблизи жилья,
• 30% – безопасность территории (огороженная анклав, охрана, видеонаблюдение).

Во вкусе на падение спроса реагируют цены

Проблемы со спросом подтверждают и девелоперы и риелторы.

"Депрессия спроса произошло песенка спета внезапно и не у всех снедать понимание, почему сие произошло. Однако поелику наш рынок безвыгодный любит резко ослаблять цены, это может нав стагнацию на рынке", — пояснил бизнес СЕО City Development Solutions Рома Герасимчук.

По его словам, получи вторичном рынке цены, верней всего, вообще увеличиваться не будут. Окончательный рынок недвижимости может выдавать небольшие колебания в 2025 году.

Равно как отметила в комментарии акция президент Ассоциации специалистов сообразно недвижимости Украины Люся Гайдамаха, перспектив для того роста цен нате квартиры в Украине на гумне — ни снопа, поскольку спрос получай покупку жилья в Украине остается невысоким. А низенький спрос, в сущности, сдерживает увеличение цен, даже когда они имеют объективные альфа и омега для роста.

"Не за страх говоря, нигде ( за регионам — ред.) безграмотный вижу перспектив. Сейчас все в ожидании перемен: в чем дело? будет происходить получи фронте, будут ли трактация. Да, мы видим, что-что перестраивается западная пай Украины — там уборка хлеба. Но цены вслед за этим не растут сейчас год, потому как покупателей нет", — объясняет риелтор.

Сообразно ее словам, базар сейчас фиксирует определенную инициативность в Ивано-Франковской области, Киевской и Житомирской, а тоже Николаевской области.

Категория: Новости