Ипотека в Украине: в чем выгоды и сколько придется переплатить
Опубликованно 21.02.2017 19:55
Ипотечное кредитование в Украине прекратилась после кризиса 2014 года. Эксперты уверены, что спрос на этот вид кредитования у украинцев есть, но в существующих условиях большинство желающих взять квартиру в кредит. И сами банки из-за возможных рисков, не спешат развивать ипотечное кредитование, пишет Сегодня.
Дорого и рискованно
В Украине средняя ставка по ипотечным кредитам за 20% годовых, первый взнос будет составлять от 30 до 50% от стоимости квартиры. Например, государственный Ощадбанк предлагает своим клиентам ипотеку под 23% годовых со сроком погашения до 15 лет. Например, если 10 лет взять в ипотеку квартиру стоимостью 500 тысяч, около 200 тысяч придется заплатить сразу, а еще 300 тысяч ежемесячно платить за 6400 грн. В результате, за десять лет, вместо 300 тысяч банку придется заплатить 768 тыс. в два с половиной раза больше.
В развитых странах, где риски для банков меньше, и уровень инфляции может варьироваться от одного процента в год, ипотеку можно взять под 3-5% годовых
“Платить порядка 20% за ипотеку, которая длится пять лет это переплата в два или более раз. Поэтому возникает вопрос, есть ли смысл в ипотеке? Иногда выгоднее арендовать жилье“, - говорит эксперт ипотечного рынка Владимир Мазуренко.
Украинские банки не могут выдавать кредиты под небольшой процент из-за больших рисков, - говорит директор Института управления КНЭУ финансово Олег Терещенко. “Для банков это рискованный продукт, этот риск приходится закладывать в стоимость кредита“, - говорит доктор экономических наук.
На данный момент, не все украинские банки готовы предоставить своим клиентам ипотечный кредит. По словам Владимира Мазуренко, даже те участники рынка, которые продолжают выдавать кредиты на жилье, “не рекламирую этот продукт и выдают ипотечные кредиты только проверенным клиентам с хорошей кредитной историей“.
“Понятно, что в нынешней ситуации, ипотека-это просто проснуться. В течение 2014-2015 годов, первый год она практически исчезла. Мы за этот период инфляция составляла почти 60%, даже с высоким интересом банков за это время потеряли, а не заработали. Действительно, у нас уже есть 300 тыс., и за 10 лет выплатить 700 тысяч. Но кто ты такой, чтобы сказать, что реальная стоимость этих 700 тысяч на 10 лет?“ - говорит эксперт.
Вам нужно посмотреть на международные рейтинги. Конечно, динамика последних лет положительная, но в рейтингах наша страна по-прежнему находится в преддефолтном состоянии
В развитых странах, где риски для банков меньше, и уровень инфляции может варьироваться от одного процента в год, ипотеку можно взять под 3-5% годовых. Так, в США вы можете получить жилищный кредит (так называемый ипотечный кредит) с фиксированной ставкой 3.72% годовых сроком на 30 лет. Например, клиент, который взял кредит в 200 тысяч долларов, Банк в 15 лет получат 252 тыс. долларов.
Ипотека возврат кредита?
Глава правления национализированных частных Александр Шлапак заявил, что банк может участвовать в ипотечном кредитовании в течение месяца. “Будет оформлена ипотека. Мы приняли на Cwape (Комитета по управлению активами и пассивами) для новых проектов. Я думаю, что запуск будет в течение месяца“, - сказал Шлапак. Владимир Мазуренко уверен: спрос на ипотечные кредиты в Украине Приватбанк будет предлагать более выгодные условия кредитования, вполне возможно, что эта программа будет пользоваться большим спросом.
“Перспективы для Приватбанка-это очень интересно. Есть спрос на ипотеку со стороны населения. Вопрос в том, какие условия предложит частным и сколько будет стоить этот продукт. Потому, что учитывая то, что происходит на банковском рынке, возникает вопрос о том, чтобы сделать ипотеку. Другие продукты могут больше заработать для банка. Ипотека всегда подвержена риску со стороны банка, это связано с длиной этой услугой, а из-за низкой урожайности“, - говорит эксперт.
Рынок недвижимости все еще находится в упадке, но он очень маленький движениями, поднимаясь на ноги
Экономист Олег Терещенко уверен, что ипотека в Украине возродится только если снижение риска возобновления программы в одном банке на рынок в целом, полагает эксперт, будет несколько пострадали. “Мы должны смотреть на международные рейтинги. Конечно, динамика последних лет положительная, но в рейтингах наша страна по-прежнему находится в преддефолтном состоянии“, - говорит доктор экономических наук.
Сколько стоит квартира и как собирать
Министерство регионального строительства и жилищно показателей утвердила рекомендованную стоимость жилья. Самыми дорогими в столице - 11,2 тыс. гривен за квадратный метр, свыше 10 тыс. грн - в Донецкой и Харьковской областях. Самое дешевое жилье можно построить в Кировоградской области - 8,2 тыс. гривен за квадратный метр.
Так, квартира стоит 40 квадратов в Киеве может стоить 450,7 тыс. гривен, более 400 тысяч таких апартаментах обойдется в Донецкой и Харьковской областях. В Кировоградской области такая же квартира будет стоить 328,7 тыс. грн, Житомирской области - 338 тыс., а в Закарпатской - 334,5 тыс. гривен.
“Сейчас на рынке недвижимости очень неоднороден. В Киеве можно купить квартиру за 24 тыс. долларов, а два миллиона долларов. Конечно, рынок находится в упадке все-таки, это довольно маленькое движение, встав на ноги,“ - говорит риелтор Максим Baborak.
Самое дешевое жилье можно построить в Кировоградской области - 8,2 тыс. гривен за квадратный метр
Чтобы насобирать на квартиру, придется отложить на долгие годы. Первый шаг-отложить не менее 10% своих доходов, говорит основатель тренинг-центра cashflow в Украине Алексей Половинкин. Те, кто научился правильно распоряжаться зарплатой, в идеале может отложить до 30% дохода.
Принимая во внимание соотношение стоимость квартир и среднюю зарплату, им легче привлекать средства для строительства жилья в Кропивницкий (бывшее название Кировограда). Местным жителям покупать квартиры нужно в среднем 43.5 зарплаты. В то же время киевлянам, чтобы купить хорошую однокомнатную квартиру потребуется 119 месячных зарплат.Максим Бабурамом говорит, что многие из его клиентов продать дом, который достался в наследство от родственников, и после того, как деньги на покупку новой квартиры. Риелтор советует с квартиру не продать, сдам на несколько лет квартиру.
Ранее сообщалось, что количество выданных ипотечных кредитов растет. Сумма кредитов на покупку жилья увеличился в 2015 567,9 млн. грн. до 902,9 млн грн за 10 месяцев 2016 года.
Категория: Здоровье
