Украинцы рискуют массово лишаться нажитого имущества

Опубликованно 08.03.2017 09:08

В Украине стало более опасным, чтобы купить недвижимость с ним. Верховный суд предоставил новую возможность оспорить сделку о купли-продажи любого вида, при условии, что оно было наложено обременение судебным процессом. Соответствующий вывод он опубликовал в своей правовой позиции, рассматривая дело №6-2552цс16. Сообщается UBR.ua.

“Согласно документу, сделка по купли-продажи имущества должна быть признана недействительной, если имущество на момент передачи имущества было запрещено отчуждать, в частности, постановление суда по иску. И самое главное - даже если в соответствующем государственном реестре отсутствуют записи о запрещении отчуждения имущества, и продавец знал или мог знать о таком осложнении, несмотря на отсутствие такой записи в реестр, сделки по-прежнему незаконным. Покупатель такого имущества ни с чем в будущем могут, в лучшем случае, взыскать сумму денежных средств, указанную в договоре купли-продажи с недобросовестным продавцом“, - объяснил ситуацию старший партнер адвокатской компании Кравец и партнеры Ростислав Кравец.

Однако юристы опасаются, что понятие сознания будут стерты. И что покупателю будет трудно доказать, что он не знал, что приобретенный товар будет арестован, и он будет его терять.

“Это решение является положительным для кредитора в исполнительном производстве, поскольку оно создает почву для возвращения незаконно отчужденного имущества в собственность должника. Для покупателя недвижимости решение-это катастрофа, потому что он теряет право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества и приобретает право требования стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи. Сумма, которую он, вероятно, не вернется, так как существуют первичные кредиторы, требования которых будут удовлетворены за счет выбранного добросовестного приобретателя недвижимости“, - прокомментировал юрист юридическо-консалтинговой компании де-юре Андрей павлишин.

Однако, есть те, кто верит в ответственность продавца актива. Конечно, если у него хватило времени на победу в суде-это актив (он не успел избавиться от него/переписать).

“В свою очередь, продавец недвижимости, если он не знает о наличии определения об аресте, которые, в принципе, возможно, может попасть в ситуацию, в которой потребуется, за свой счет, чтобы возместить покупателю спорное имущество стоимость. Если продавец о наличии судебного запрета были уведомлены, то имеются основания для взыскания убытков и даже привлечения его к уголовной ответственности“, - отмечает управляющий партнер коллегии адвокатов Супрема Лекс, адвокат Виктор Мороз.

После новых правил юристы ВСУ снова заговорили о более оперативная информация пополнение в судебный реестр. Они опасаются, что новая схема начнет активно использовать мошенники.

“Мы получим огромный лазейка для черных риелторов. Перед продажей объекта недвижимости накладывает на него арест по решению суда, которая не зарегистрирована, а затем, получив от покупателя деньги и существенного снижения стоимости недвижимости в договоре купли-продажи оспоримой сделки! Схема“, - говорит Андрей павлишин.

По словам юристов, количество имущественных споров в последние годы растет как снежный ком. Большинство людей судятся за недвижимость, автомобили и корпоративные права на бизнес.

“Споры особенно часто встречается в случаях, когда имущество находится в общей совместной собственности нескольких лиц (супругов, родственников и т. д.). Как правило, это либо иски о признании сделок недействительными или viterbovia имущество от добросовестности или недобросовестности приобретателя“, - сказал Виктор Мороз.

По его словам, количество таких споров может начинаться от нескольких десятков тысяч гривен и заканчиваются десятками миллионов долларов.

“Например, сейчас мы ведем судебные тяжбы по поводу незаконного отчуждения имущества, находящегося в общей собственности супругов, которое было отчуждено супругом третьим лицам во время судебного процесса по разделу имущества и общая стоимость спорного имущества превышает пять миллионов долларов“, - привел пример Мороза.

Кроме того, активно судится за активы кредиторов. Юристы говорят, что они часто проигрывают заемщикам.

“Большинство нелегальных “суд“ недвижимость убытки банков. Нам искренне жаль их, особенно с иностранным капиталом. Судебная система над ними просто издевается. Миллиарды долларов, “уплывших“ залога“, - подытожил Андрей павлишин.

Ранее адвокаты сообщили, что граждане Украины могут оспаривать право государства взимать налог на недвижимость.

Категория: Мода