«Руза Фемілі Парк»: як створити курорт в 65 км від Москви

Опубликованно 23.10.2017 05:52

— В минулому вересні ви говорили про непросту ситуацію на ринку заміської нерухомості Підмосков'я. Пройшов рік. Як складається ситуація з продажами сьогодні?

— Якщо говорити про нашому селищі — «Руза Фемілі Парк», — то вони, на відміну від всього ринку, просто вражаючі. За існуючим бізнес-планом ми повинні були продавати щорічно 30-35 ділянок під будівництво домоволодінь. Однак у підсумку за рік уклали угоди з 95 клієнтами, реалізувавши більше 100 ділянок. Нагадаю, «Руза Фемілі Парк» розташований в 65 км від Москви по Новорижскому шосе.

Житловий комплекс, що має площу 130 га, поділений на чотири квартали, з яких повністю забудовано перші два, а два інших — в активній стадії будівництва. При цьому ми твердо дотримуємося нашої концепції: не менше 50% території «Руза Фемілі Парк» є зонами відпочинку і релаксу.

— Ці 65 гектарів — тобто половина території — не будуть забудовуватися?

— Саме цим ми і відрізняємося від усіх. Я виділяю принципово важливий момент в нашій концепції: купуючи землю в «Руза Фемілі Парк», наші мешканці отримують не просто ділянка, обмежений 10-15 сотками землі, як пропонують більшість підмосковних селищ, а велику впорядковану територію для комфортного життя і відпочинку.

Приїжджаючи на курорт, ви ж не сидите у себе в номері, а вирушаєте досліджувати околиці і намагаєтеся по максимуму скористатися інфраструктурою.

Ось і ми розвиваємо наш житловий комплекс за цим принципом. Все, що потрібно від жителів «Руза Фемілі Парк», — дотримуватися єдині вимоги до будівництва будинку та благоустрою своїх земельних ділянок, а наш обов'язок — організувати громадські зони відпочинку та інфраструктуру таким чином, щоб мешканці селища могли пишатися місцем своєї заміської життя в оточенні сусідів рівного їм соціального рівня.

— Про що говорять цифри продажів, які ви привели, — про пожвавлення на всьому ринку нерухомості Підмосков'я?

— В даний час по всьому заміському ринку можна виділити шість-сім популярних селищ бізнес - і еліт-класу. Між ними покупці і вибирають з великою обережністю.

Будучи членом журі премії «Селище року», а також ґрунтуючись на зустрічах майже з 900 відвідувачами «Руза Фемілі Парк», можу констатувати наступне: все більш очевидним стає той факт, що селища без концепції або проекти «тільки на папері», тобто без існуючої інфраструктури, споруджених комунікацій та перспективи розвитку, реальних покупців більше не цікавлять.

Особливо це стосується пропозицій для забезпечених людей, які протягом кількох років не можуть підібрати гідне місце для життя за містом.

Більшість преміальних і елітних проектів в Підмосков'ї продажами похвалитися не можуть — 5-15 на рік, а робота в цих селищах з розвитку інфраструктури зведена до мінімуму.

У «Руза Фемілі Парк» зовсім інша картина: зростання продажів і інвестиції в розвиток, інфраструктуру. По суті, ми створили сильний бренд — «Руза Фемілі Парк». І щоб не було підробок — а вони, на жаль, почали з'являтися, — ми офіційно зареєстрували торгову марку і герб житлового комплексу «Руза Фемілі Парк».

— Чому тоді в «Руза Фемілі Парк» продажі виросли?

— Ми створили той продукт, який реально унікальний і затребуваний людьми. При цьому, якщо раніше ми позиціонувалися у форматі бізнес-класу, то завдяки відкриттю нових об'єктів інфраструктури наш проект в найближчі роки перетвориться в житловий комплекс преміального рівня.

— Підвищення класу селища відіб'ється на вартості земельних ділянок під домоволодіння?

— Так, безпосередньо. Тільки за цей рік ми три рази піднімали ціни. Якщо у вересні минулого року сотка «Руза Фемілі Парк» продавалася по 220 тис. руб. (ділянка на галявині) і 300 тис. руб. за лісові ділянки, то зараз — 300-500 тис. руб. За рік ми вклали сотні мільйонів рублів в інфраструктуру. Більш того, розробляємо фінансові механізми, щоб селище за рахунок власної інфраструктури знімав з власників частина витрат по його утриманню і міг дотувати пенсіонерам їх щомісячні внески.

До того ж власникам ділянок підвищення цін в нових кварталах принесло тільки користь. Серед тих угод, які ми уклали в поточному році, деяка частина — це вторинний ринок. Знаєте, люди з тих чи інших причин, наприклад, сімейним, часто продають нерухомість. Ми закрили кілька угод з продажу вторинних домоволодінь і незабудованих ділянок — за рік всього близько 30 об'єктів. Це говорить про високу привабливість нашого селища, у тому числі і для інвесторів.

— Ви сказали про інвестиції в інфраструктуру селища. Що це за інфраструктура?

— За рік наш житловий комплекс значно змінився: ми побудували близько 30 тис. кв. м автомобільних доріг, прогулянкових доріжок і каскадних струмків. Тільки на підтримку і розвиток ландшафтних майданчиків селища в 2017 році мною виділено близько 7,5 млн руб.

Крім цього, з'явилися зовсім нові елементи інфраструктури селища. Місцем тяжіння для всіх жителів став наш міні-зоопарк, розташований на лісовому острові в оточенні казкової водойми. Поруч із зоопарком взимку ми плануємо відкрити ще і поні-клуб.

На лісовому озері запустили барвистий світловий фонтан, а в планах на 2018 рік — відкриття унікального за своїми характеристиками світломузичного динамічного фонтану. На численні прохання наших жителів ми будуємо четверте озеро площею близько 4 га, яке стане центром активного зимового та літнього відпочинку. Поруч з озером організується зручно обладнаний лижний спуск. В доповнення до вже існуючої облаштували новий дитячий майданчик, а також багатофункціональну спортивну. У липні в «Руза Фемілі Парк» заробив спа-салон.

З цього року відкрили сезон для любителів рибної ловлі — всі наші водойми зариблені, і після трудового тижня можна відпочити з вудкою біля води.

На щотижневій основі в нашому парку відпочинку ми проводимо розвиваючі та розважальні програми для дітей, спортивні турніри, а також заняття фітнесом під керівництвом тренера.

Побудували автомийку на п'ять постів і шиномонтаж, щоб жителі селища могли отримати послуги поруч зі своїм будинком.

На цьому ми не зупиняємося і плануємо надалі розвиватися як повноцінний житловий курорт в 65 км від Москви, одним з головних складових якого буде готель «Руза Фемілі Спа».

— Розкажіть про це детальніше.

— Ми виділили землю під будівництво готелю. Всього буде близько 70 одно - і двоповерхових котеджів, які можна орендувати на вихідні або цілий сезон. Ми зіткнулися з такими запитами і вирішили реалізувати це. Хтось хоче провести літо або міжсезоння на природі, перебравшись з Москви, а комусь із жителів селища треба на вихідні поселити гостей в окремому будинку... Думаю, це затребуваний продукт. У цьому році ми вже закінчимо будівництво перших будинків.

— Через готелю основний селище не втратить приватності?

— Треба сказати, що гостьові котеджі існують і в інших селищах Підмосков'я. Ми проаналізували цей досвід. Зазвичай девелопери мають такі будинки на нерозпроданих ділянках прямо всередині житлового комплексу, що як раз і призводить до порушення приватності. Ми ж спочатку вирішили почати забудову окремо від основної частини нашої житлової території і побудувати повноцінний спа-готель.

При цьому відкриття готелю — також і фінансова подушка для селища. За рахунок частини доходів з нього ми зможемо підтримувати інфраструктуру селища, не навантажуючи фінансово наших мешканців.

В ідеалі моя мета — зробити селище самоокупним, без великих щомісячних платежів з боку жителів, з відмінно працює інфраструктурою.

При цьому можу виділити наше спільне досягнення останніх років — створення комфортного середовища та сприятливого аури для життя і відпочинку жителів і гостей «Руза Фемілі Парк», що бажаю і іншим селищам в Московській області.

Категория: Недвижимость