Частка неліквідних ділянок без підряду в Підмосков'ї досягла 80%

На підмосковному ринку ділянок без підряду (УБП) частка неліквідних пропозицій становить 30-80% залежно від локації. Про це йдеться в дослідженні компанії «Інком-Нерухомість», що надійшов у редакцію.

Протягом кількох останніх років пропозицію ПБЖ стабільно виявляється вище попиту. В межах 30 км від МКАД частка неліквідних пропозицій становить 30-35%, на більшій відстані ця цифра сягає 80%. В цілому ж вдалих проектів з ПБЖ поряд з Москвою стає все менше: вони розпродаються найшвидше. Але і багато придбані ділянки не затребувані — 20% з них виявляються не забудованими через п'ять років після покупки, відзначають аналітики компанії.

Приблизно 98,5% ПБЖ відноситься до економ-класу та не більше 1,5% — до вищих цінових сегментах: коли в елітних селищах залишаються нереалізованими ділянки з підрядом, їх можуть виставити на продаж як лоти без підряду.

«Великий відсоток ділянок без підряду є одним з головних показників несприятливої ситуації на ринку. Це свідчить про нестачу у девелоперів коштів для створення проектів з забудовою. Поки не відбудуться докорінні зміни в економіці, а значить, ще мінімум два-три роки, — ми будемо спостерігати засилля ділянок без підряду у вигляді дешевих проектів», — пояснив керівник аналітичного центру «Інком-Нерухомість» Дмитро Таганов.

Ділянки без підряду (тобто без забудови) як формат сучасного заміського ринку з'явилися в кризу 2008 року. Тоді на тлі нестабільної економічної ситуації земельні ділянки швидко стали лідерами попиту: люди сподівалися таким чином зберегти свої заощадження і не були впевнені у фінансовому майбутньому, щоб вибирати ділянку з підрядом.

Категория: Недвижимость