Москва опинилася в кінці світового рейтингу за вартістю офісів

Москва зайняла 30-ту сходинку в рейтингу світових міст по вартості офісної нерухомості класу А. Про це йдеться в дослідженні міжнародної консалтингової компанії Knight Frank, яка надійшла в редакцію. Міста в рейтингу були ранжовані за загальної площі офісів, яку можна придбати за $100 млн.

На цю суму в Москві, за оцінкою компанії, можна купити 22,7 тис. кв. м якісних офісних площ класу А Більша кількість площ за такої вартості доступні лише в Далласі (США), Манілі (Філіппіни), Пітсбургу (США), Куала-Лумпурі (Малайзія) і Бангалорі (Індія), наголошується в рейтингу.

Найдорожчі офіси традиційно знаходяться в Гонконзі (Китай). Згідно рейтингу Knight Frank, за $100 млн тут можна купити лише 1,6 тис. кв. м офісних площ класу А Далі йдуть Токіо (Японія), Париж (Франція), Цюріх (Швейцарія) і район Сіті в Лондоні (Великобританія). На цю суму в зазначених містах можна придбати 2,9 тис. кв. м, 3,4 тис. кв. м і по 4 тис. кв. м відповідно.

Офіси якої площі можна придбати на $100 млн у ділових столицях світу

Місце Місто Площа, тис. кв. м 1 Гонконг 1,6 2 Токіо 2,9 3 Париж 3,4 4 Цюріх 4 5 Лондон (Сіті) 4 6 Сінгапур 4,4 7 Нью-Йорк 5,2 8 Сан-Франциско 5,8 9 Дублін 6,1 10 Пекін 6,9 .... 30 Москва 22,7

Джерело: Knight Frank Research, 2017

Середня ціна продажу офісних блоків, які розташовуються в найбільш затребуваних ділових районах «Москва-Сіті», а також в районах станцій метро «Павелецька» і «Білоруська», за підсумками дев'яти місяців 2017 року склала 255 тис. руб. за 1 кв. м. Виходячи з курсу ЦБ на 4 жовтня, вартість 1 кв. м офісу класу А в столиці становить $4,4 тис., наголошується в матеріалах компанії.

Найбільші середні ставки оренди в офісах класу А за підсумками третього кварталу 2017 року зафіксовані в бізнес-центрах, розташованих в Центральному діловому районі (всередині Бульварного кільця) і на заході Садового кільця. Вартість придбання 1 кв. м в цих районах — понад 37 тис. руб. за 1 кв. м в рік, підрахували в Knight Frank. У компанії зафіксували найвищу вартість столичних офісів у вежі «Меркурій Сіті» — у першому півріччі 2017 року вона склала $10 тис.

За словами директора департаменту офісної нерухомості компанії Knight Frank Костянтина Лосюкова, на сьогоднішній день в Москві набувають офіси під власні потреби в основному компанії з держсектора або IT, які мають стабільний грошовий потік, усталену структуру і штат, а також більш захищену в кризовий час модель бізнесу.

Раніше аналітики міжнародної консалтингової компанії Colliers Internationаl відзначали, що за перші шість місяців 2017 року в Москві ввели 21,1 тис. кв. м офісної нерухомості — це найнижчий показник за всю історію ринку. Для порівняння: за перше півріччя минулого року на столичний ринок вийшло 170,2 тис. кв. м.

Категория: Недвижимость